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房屋装修验收不合格怎么处理?房屋

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住宅室内装饰装修,装修是验收指住宅竣工验收合格后,业主或者住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的不合建筑活动。在房屋装修完成后,格处装修验收是房屋至关重要的环节。然而,装修在现实生活中,验收经常会出现房屋装修验收不合格的不合情况。

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蔡律师解答:

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(一)如果是一些小的质量瑕疵问题,如局部墙面不平整、门窗密封胶条安装不规范等,业主可以直接与装修方沟通,明确指出问题所在,要求其在合理期限内安排专业人员进行维修整改。

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(二)对于比较严重的质量问题,如房屋漏水、cctv5直播欧国联吗电路存在安全隐患等,如果业主尚未完成收房手续,可以拒绝收房,并要求装修方在彻底整改完所有质量问题后,再重新安排验收和办理入住手续。如果业主已经入住才发现这些问题,则有权要求装修方承担维修期间给业主造成的损失。

(三)出现极其严重的安全性结构问题,如房屋主体结构裂缝、承重梁露筋等,业主应要求装修方尽快委托国家专业鉴定部门对房屋进行鉴定,如果鉴定证实房屋确实存在严重的安全性结构问题,业主有权依据法律规定和合同约定,要求退房,并由装修方承担违约责任,赔偿业主的全部损失。

蔡律师补充:

住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:

(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;

(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;

(三)扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;

(四)损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;

(五)其他影响建筑结构和使用安全的行为。

法律依据

《民法典》第四百六十九条 当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。

《住宅室内装饰装修管理办法》第二条 在城市从事住宅室内装饰装修活动,实施对住宅室内装饰装修活动的监督管理,应当遵守本办法。本办法所称住宅室内装饰装修,是指住宅竣工验收合格后,业主或者住宅使用人(以下简称装修人)对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。

第三条 住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全,符合工程建设强制性标准。

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